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银保监会、央行“一根筋”的管控楼市,房价优惠正迎面走向买房人

发布时间:2020-10-07相关聚合阅读:

原标题:银保监会、央行“一根筋”的管控楼市,房价优惠正迎面走向买房人

自从某个前三强房企被爆出资金链可能断裂危机之后,与之相关的楼市信息不断刷屏,特别是正准备买房的人关注度极高。现在的楼市,不仅仅要考虑房价的涨跌,更多的是考虑这家房地产公司能否如万科前两年的口号“活下去”一样。尽管该房企迅速辟谣,但是,楼市动荡的火种在个年底已经埋下。房价能否出现大幅度的促销,除少数几个我们前期详细分析过的城市外,基本上没有悬念。

很多专业人士说,“三条红线”的出台加速了房企洗牌及本轮房价大促的到来。个别城市甚至召开了房地产商会,各位大佬承诺不首先降价。

当然表态的事情不能当真,悄悄的降价谁都会。

昨天,万科董事会主席郁亮说“三条红线”对房地产行业的影响力不亚于2002年的土地“招拍挂”制度。房地产行业的土地红利和金融红利已经远去,未来需要把握“管理红利”。并表示,在未来的城市服务中,将坚持“一根筋”精神,踏踏实实做好产品、好服务、好项目。

这句话说得真好,在当前商品房买家秀与卖家秀之间,更需要踏踏实实做好产品、好服务的精神,即这种“一根筋”的精神。看一看德国、日本的百年老店,无一不是把“一根筋”的精神发挥到极致。产品越做越好,服务满意度越做越高。

其实,回过头来看,现在的楼市调控也坚持的是“一根筋”的精神。其核心的方向就是房住不炒。

央行报告显示,房子的总量已经超过居住需求,城镇户均达到了1.5套,住房拥有率达到了96%。

国家社科院的报告显示,当房价收入比超过9以后,房地产的发展对经济的增长作用是负向拉动。

民间机构分析的数据显示,房价收入比最高的城市超过了40,平均为9.3。这远超世界通行的房地产泡沫认定标准6。

银保监会主席郭树清强调房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

是的,这一切均指向,房住不炒的定位必须毫不动摇的执行到底。

在所有坚定不移落实房住不炒精神之中,银保监会、央行一系列的行动措施颇有“一根筋”的精神,不到目的,誓不罢休。

从资金管控上,对个人端根据刚需与改善的不同,实行不同的LPR利率加点。对金融供给端要求资金不得违规流入房地产,就连小额贷款、消费贷、互联网贷款也全面进行了管控。而对于房地产公司这一端,同样出台了管理措施。即上个月由央行、住建部等十三个部门联合召开的部分房地产公司参加的座谈会上所公布”三道红线“管理。凡三道红线都触及的房地产公司,不得增加新的融资。

以“三道红线”融资管控来看,能做“手有余粮,心中不慌”的房企并不多。特别是不锈钢管http://www.swcj2.cn那几家现金短债比低于1,甚至低于0.6的房地产公司。此时此刻,怎能不慌。

解决的办法也不是没有,那就是主动降价促进销售回款。所以,在年底之前,除少数几个城市外(我们前期详细分析),一轮轰轰烈烈的房价优惠活动将会迎面向买房人走来。可能肯定的说,银保监会、央行落实房住不炒的“一根筋”精神,将会在第四季度让购房者见到明显成效。