住房抵押贷款论文:论我国商品房抵押贷款保障体系的完善



论我国商品房抵押贷款保障体系的完善                  黄世均   吴立成   张铭文  一、我国商品房抵押贷款的性质  住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款(首付款),房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。在香港,一般认为按揭(mortgage)是属主、业主或归属主将其物业转让予按揭受益人作为还款保证的法律行为效果,经过这样的转让,按揭受益人成为属主、业主或归属主。还款后,按揭受益人将属主权、业主权或归属主权返还给原按揭人。按揭与我国抵押的不同点在于:第一,还款保证不同。房地产按揭是以转让房地产所有权作为还款保证,当按揭人履行了约定的还款……


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